Это продолжение статьи «Надо ли пользоваться услугами риелторов или агентств недвижимости при покупке или продаже квартиры или дома? Продаем и покупаем недвижимость правильно»
Какие факторы нужно учесть?
Цена квартиры – основной фактор.
Если у вас есть достаточная для покупки квартиры сумма денежных средств, она будет основным ориентиром. Но, как правило, всегда хочется побольше, чем позволяют средства, поэтому можно прибегнуть к кредитованию.
В случае ипотеки, можно воспользоваться ипотечным калькулятором на специализированных сайтах или сайте любого из банков.
Есть простой способ в уме прикинуть сумму покупаемой квартиры, так чтобы вам было комфортно обслуживать кредит. «Лёгкая формула ипотечного кредита»: Предполагаемый вами срок кредита разделите на четыре и умножьте эту цифру на свой годовой доход.
Например вы планируете взять ипотечный кредит на 12 лет, делим на 4, получаем итого 3, и эту цифру умножаем на годовой доход. Это будет сумма, которую вам будет комфортно обслуживать в виде ежемесячных платежей.
Пожалуйста используйте реальные цифры, не берите в расчет случайные заработки, премии к юбилею компании которые вы получили или планируете получить, выигрыши в лотерею и наследство, которое вы можете получить, но не получили.
Также сумма для приобретения жилья может варьироваться в зависимости от того, какие еще ресурсы у вас есть. Например удалось накопить существенный первый взнос, или у вас в собственности есть квартира, которую вы можете продать. Эту сумму можно сложить с кредитом, и выйти на итоговую стоимость квартиры, которую можно планировать к приобретению.
Если вы планируете использовать принадлежащую вам долю в собственности, например в квартире, где живут ваши самые близкие родственники, решите этот вопрос конструктивно, до того как начнете оформлять кредит.
Выбор локации – еще один существенный фактор при покупке жилья.
Перейдем к выбору локации. Наверняка вам хотелось бы быстро добираться к месту работы, к своим близким родственникам, к вашим учебным заведениям или местам обучения ваших детей, к медицинским учреждениям, к местам где вы часто проводите время, например дача, парк где можно гулять, бассейн или спорткомплекс.
Обратите внимание на экологию района, где планируете искать квартиру, на его транспортную доступность, на то где находятся ближайшие медицинские и образовательные учреждения. Где ближайшие торговые центры и продовольственные магазины.
Сделайте себе наглядный «район выбора». Учтите все факторы которые для вас важны. Если какие-то факторы неактуальны, то не следует их учитывать. Тем кто работает в центре, выбирать будет проще, так как можно будет рассматривать большее количество районов.
Примечание по поводу работы. Какая бы работа не была хорошая, иногда приходится её менять в силу разных причин. Оцените, где в основном, базируются компании или учреждения, где вы можете работать имея определенные навыки, опыт, образование. Если вы живете в очень большом городе, время в пути на работу и обратно очень важно.
Определяемся с размером квартиры и её параметрами.
Параметры поиска жилья формируются исходя из компромисса между денежными средствами и запросов покупателя. Для одного человека проживание в однокомнатной квартире будет комфортным, для двух человек приемлемым, если это пара. При наличии детей или совместно проживающих родителей, надо искать большую площадь.
Чем больше метраж жилья, тем более комфортно себя ощущают себя его обитатели. Большая и просторная квартира с отдельной для каждого комнатой, это идеал. Но как правило надо идти на компромисс, или большая студия, однушка, двушка в новом доме или малогабаритная двушка, трёшка в старом фонде.
Сейчас очень много предложений квартир-студий. Есть квартиры свободной планировки, которые можно сделать в виде студии, либо разделить на помещения. Студия, по сути, большой или маленький гостиничный номер. Наверняка вам приходилось жить в гостинице, вот представьте что вам предстоит так жить годами. Если устраивает, то это ваше. В помещении с двумя окнами можно сделать отдельное помещение под кухню, получится то что называют «евродвушка». Для того чтобы такое жильё на казалось двумя клетушками, можно поставить сдвижную перегородку, это ещё и позволит изолироваться для работы или приватного разговора. Все же студия, это больше помещение для одного человека.
Обычная однокомнатная квартира, в этом плане выигрывает у студии, поскольку изолированные кухня, прихожая и жилая комната, предпочтительнее.
Как правило цена квадратного метра в однокомнатной квартире, выше чем в двухкомнатной. Если у вас будет выбор между однокомнатной или двухкомнатной, выбирайте двухкомнатную. Даже если придется заплатить немного больше. Это актуально и для тех кто живет один. Отдельное помещение для работы, хобби или спорта это очень удобно.
Если думать о последующей продаже, то быстрее всего продаются однокомнатные квартиры и студии, потому что у них цена ниже.
Иногда бывают ситуации, когда родители и их взрослые дети разъезжаются из трехкомнатной квартиры. Самый оптимальный выбор для родителей, это хорошая однокомнатная квартира на втором-четвертом этаже. Коммунальные платежи за такое жилье будут приемлемы, поскольку одиноко проживающим пенсионерам или семьям пенсионеров положены субсидии на коммунальные и другие услуги.
Для быстрого расчета можно воспользоваться простой формулой: на каждого человека в семье надо минимум пятнадцать квадратных метров. Если в семье планируется прибавление, или если с вами будут жить кто-либо из родителей, для них также нужна жилплощадь.
Несколько простых принципов: кухня – чем больше, тем лучше; комнаты – лучше изолированные и ближе к квадрату, а не вагон; окна лучше на юг – так теплее и светлее; лоджия или балкон – обязательно.
Если семья большая, а денег мало и не предвидится, то лучше выбрать малогабаритную трёшку, а не просторную двушку. Лучше минимизировать конфликты за счет комфорта.
После того как будет очерчен район выбора жилья и определены параметры, можно приступать к поиску вариантов.
Итак, первичное или вторичное жильё, что выбрать? Далее определимся.
